至2010年來的中國房地產調控，不難看出其主基調就是抑制住房的購買需求，特別是投資性需求。在調控措施上，無論是限購、限貸、利率上浮以及各種增加稅負、大建保障房，目的都是為了抑制民眾購房需求。
　　從經濟學原理看市。
　　過去國內傳統的經濟學，有個簡單原理：就是在市場經濟條件下，當商品的供給不變，需求下降，商品的價格就會降下來；或者當商品的供給增加，商品的價格也會回落。這或許就是調控以來的思路：通過限購限貸、增加稅負來壓制購房需求，并大建保障房提供供求，希望商品（住宅）的價格下降。
　　然而，經濟學原理其實也在與時俱進，隨著社會的發展，市場經濟的形態變化，很多原理已經變得越來越復雜，不斷修正。上述的基礎原理是真實的，但是——不是真實的全部。
　　近年的住宅全國平均價格會不跌反漲，說明新的博弈結果是——供應的下降比需求下降要更大、更快。這點與統計局公布的數據是相符合的：2012年在政策的高壓下，商品房銷售面積（有效需求）僅增長1.8%，然而住宅新開工面積（供應量）卻下降11.2%，土地購置面積下降19.5%。
　　這就是經濟市場最殘酷的一面。因此，由于經濟原因而買不起房的人，絕對不要寄希望于調控政策可以讓你輕輕松松買得起，因為在人類歷史以來，無論任何國家與地區、任何社會制度都沒有實現過這個“烏托邦”一樣的“買房夢”。尤其是近年不斷增加稅負，它只會讓你買房的可能性變得更低而不是更高，除非更快的變成富人，而且變富的腳步要超過價格漲的速度。而大建保障房，也只是保障“租房”為主，而且是保障符合條件的“低收入家庭”，不是人人都照顧入住。
　　房地產市場進一步進入壟斷：
　　近年的不斷調控，無疑造成房地產市場的整體的萎縮，卻有利于央企、國企、龍頭企業更快、更多地搶占市場份額。以萬科為例，2012年在全國商品房銷售面積僅增長1.8%的情況下，萬科實現了20.5%的增長，市場份額明顯提升。
　　市場進一步壟斷的后果：商品供應方步調更統一協調，更有力控制價格。
　　調控打破市場正常步伐運行：
　　世界上沒有只漲不跌的商品，包括房子。為什么沒有只漲不跌的商品？因為供求關系在發生作用，市場進行自發的調節。任何商品，價格上漲總能刺激供給的增加，供給增加到一定程度，價格就會下跌。也就是說，上漲本身鋪就了下跌的道路。
　　那么，怎么樣才能防止暴跌呢？目前來說，管理層選擇抑制供給，控制開發商資金的市場支持度。對住房需求的抑制在當下可以立刻體現出來，而由于房地產的生產周期，供給的真正減少要在一兩年之后，這意味著當前的宏觀調控政策其實卻為日后的房價不會暴跌買了保險，房價日后因為供給的增加而暴跌的可能性基本不存在。如果從防止房地產市場暴漲暴跌的角度看，當前的宏觀調控政策是對的。
　　房租將漲、商業地產租金將跌：
　　如從投資的角度看，當前的房價/租金比無疑是不合理的，市場必將回歸理性。那么，結果只可能是：房價的下跌或者租金的上漲。
　　前面分析表明，房價的大幅下跌的可能性不大，同時市場供應量減少，尤其是投資性購房被嚴重打壓，這樣的話，租金在未來幾年上漲幾乎是肯定的事情。
　　而另一方面，由于近年的樓市調控都是集中在住宅方面，令商業地產可以非常迅速發展，無論是開發量還是成交量。但這些商業地產的開發與銷售，卻不同于住宅，這些往往不是終端消費，這種“消費”商業地產的大部分是零售業、服務業、商業金融產業等。
　　供應量巨幅增加，但是最終消費的需求變化不大，那么，盡管商業地產建好了、賣出了，但是這不等于需求，真正需求是商業地產的最終運營者與買賣商品、服務的民眾。
　　按照之前介紹的原理，真正需求沒有明顯增加的情況下，供應量劇增，就會導致價格的下跌，最明顯的表現是商業地產整體的租金下跌。而由于商業地產的特殊性，網店在中國快速搶占零售業市場份額，這個租金的下跌會比較明顯。