業(yè)績翻番不稀罕利 潤最高預增20倍
　　房企收獲近年來最好的上半年
　　上半年銷售均價上漲的企業(yè)，無一例外地增加了一線城市的項目銷售比例
　　盡管樓市調(diào)控步步收緊，但并未阻止各大房企收獲近年來“最好的上半年”。從目前已經(jīng)發(fā)布的上市公司中報業(yè)績預告看，受益于今年上半年成交量的大幅上升，預計多數(shù)房地產(chǎn)類上市公司今年中報將十分“亮麗”。數(shù)據(jù)顯示，除了房企巨頭收獲頗豐，多家上市房企也預告業(yè)績翻番，而一家名為世榮兆業(yè)的上市房企，業(yè)績增長更是夸張——預計中期凈利潤同比增長2000%至2250%。
　　房企“期中”成績普遍報喜
　　昨日，恒大公布6月業(yè)績，銷售額104.2億元，銷售面積142.5萬平方米，已連續(xù)四個月保持環(huán)比兩位數(shù)增長，單月銷售面積全國第一；1-6月累計銷售金額446.1億元，完成全年目標44.6%，同比增長27.3%；1-6月累計銷售面積664.7萬平方米，同比增長15.2%。
　　而在7月5日，萬科發(fā)布6月份銷售及新增項目情況簡報，顯示雖然公司6月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)下降，但是半年期數(shù)據(jù)同比明顯上升。6月單月共實現(xiàn)銷售面積111.6萬平方米，銷售額134.9億元，今年前6個月萬科累計實現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米，銷售金額為836.7億元，同比分別增加18.9%及33.79%。
　　而保利地產(chǎn)今年1月至6月則實現(xiàn)簽約面積562.03萬平方米，同比增長28.37%；實現(xiàn)簽約金額636.44億元，同比增長26.54%。
　　金地集團1-6月公司累計實現(xiàn)簽約面積150.1萬平方米，同比增長32.2%；累計簽約金額197.2億元，同比增長46.5%。
　　此外，中報業(yè)績預告顯示，上市房企今年中報業(yè)績也十分“亮麗”，世聯(lián)地產(chǎn)預計業(yè)績將增長70%至100%，南國置業(yè)預計凈利潤將達到0.9億元至1.2億元，同比增長692.49%至956.65%，世榮兆業(yè)預計凈利潤將達到4億至4.5億元，同比增長2000%至2250%，濱江集團、宜華地產(chǎn)、深物業(yè)A等數(shù)家公司的凈利潤同比增長也在100%以上。
　　限價政策難擋樓價逆市上漲
　　值得一提的是，盡管許多城市3月底發(fā)布了包括“房價控制目標”在內(nèi)的調(diào)控細則，北京甚至執(zhí)行著堪稱全國最嚴的“預售監(jiān)管”政策，但似乎這些限價政策未能阻止銷售均價的上漲態(tài)勢。
　　從萬科銷售均價來看，公司6月份的銷售均價為12088元/平方米，1-6月的銷售均價達到11679元/平方米，而公司2012年平均銷售均價10900元/平方米。
　　保利地產(chǎn)6月份銷售均價12115元/平方米，環(huán)比上升3%。東北證券研報指出，保利1-6月份累計平均銷售單價為11324元/平方米，連續(xù)5個月上漲，已經(jīng)超出2012年全年11288元/平方米的平均成交單價。
　　有分析指出，盡管限購政策嚴厲，房企也有應對方法。CRIC研究中心分析師范宏華分析，上半年銷售均價上漲企業(yè)，無一例外地增加了一線城市的項目銷售比例。而均價上漲較快的綠城、萬科等企業(yè)，其熱銷項目主要位于一二線城市，熱銷項目平均每月均價漲幅約為7%，相對年初均價漲幅則達到了26.7%。其中，漲幅最大的綠城上半年成交均價達到20963元/平方米，同比增幅為29%。此外，萬科、碧桂園及華潤的銷售均價漲幅均在10%左右。
　　房企巨頭上半年業(yè)績
　　房企 銷售金額 同比變化
　　恒大 446.1億元 +27.3%
　　萬科 836.7億元 +33.79%
　　保利 簽約金額636.44億元 +26.54%
　　金地 簽約金額197.2億元 +46.5%
　　部分房企中期業(yè)績預增情況
　　世聯(lián)地產(chǎn) 業(yè)績增長70%-100%
　　南國置業(yè) 業(yè)績增長692%-956%
　　世榮兆業(yè) 凈利潤增長2000%-2250%
　　濱江集團、宜華地產(chǎn)、深物業(yè)A：凈利潤同比增長超100%
　　預測：2015年或是“還債年”
　　“上半年，一線城市房價的上漲超過了預期。”廣東省房協(xié)理事趙卓文形容，樓價已處于“失控”狀態(tài)。北京、廣州等地，不少高端的物業(yè)和預售的房子，受到政府的限售和限簽，真實的房價已經(jīng)遠遠超過了官方公布的數(shù)據(jù)。目前在廣州、北京這樣的中心城市，房價已邁向“2時代”。在他看來，“國五條”的樓市調(diào)控效果并不理想，下半年調(diào)控加碼可能性大。房地產(chǎn)稅試點如果出臺，樓市降溫將立竿見影。
　　目前的高樓價，已令城市普通居民逐步退出商品房市場。高收入階層和投資客撐起的樓市，在下半年成交量是否還能持續(xù)火爆？趙卓文認為，經(jīng)濟增速減緩背景下的房地產(chǎn)逆增長，注定難以保持持續(xù)性。以廣州為例，目前在售項目多是高價格、大戶型，目前在售住宅平均戶型面積達到140平方米。市場急需的剛需產(chǎn)品缺貨，開發(fā)商的大戶型產(chǎn)品政府又限售。市場需求、供應結(jié)構(gòu)、政府調(diào)控目標三者存在巨大矛盾，下半年廣州樓市成交量難以放大。
　　但由于上半年大開發(fā)商業(yè)績遠超預期，大開發(fā)商抗壓能力大大加強。趙卓文分析，“錢荒”持續(xù)的時間如果沒有2-3年，開發(fā)商絕對不會輕易因為資金問題而降價促銷。預期2013年到2014年將是漲價年，但如果2013年樓價漲得過快，2015年將是“還債年”。