實(shí)施新規(guī)，在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，交易資金會(huì)通過(guò)一個(gè)共同賬戶進(jìn)行中轉(zhuǎn)，房管部門(mén)、銀行會(huì)嚴(yán)格確保資金安全。若有二手房中介居間代理，其代理費(fèi)用會(huì)在整個(gè)交易完成后再通過(guò)交易賬戶劃撥，這樣一來(lái)，就可以嚴(yán)防發(fā)生“正豐房產(chǎn)”之類(lèi)的違法違規(guī)中介行為。

　　3月1日起，我市將對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上存量房交易結(jié)算資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易資金”)實(shí)行監(jiān)管制度。新規(guī)實(shí)施后，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)個(gè)人在進(jìn)行二手房交易時(shí)，須通過(guò)指定試點(diǎn)銀行的專(zhuān)用賬戶作為“橋梁”。通過(guò)房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)完成買(mǎi)賣(mài)的，代理傭金也會(huì)在交易完成后通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的專(zhuān)用賬戶結(jié)付，以進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范存量房交易行為，維護(hù)交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。這是記者從市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉的。

　　4家銀行辦理交易資金專(zhuān)用賬戶

　　實(shí)施新規(guī)，在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，交易資金會(huì)通過(guò)一個(gè)共同賬戶進(jìn)行中轉(zhuǎn)，房管部門(mén)、銀行會(huì)嚴(yán)格確保資金安全。若有二手房中介居間代理，其代理費(fèi)用會(huì)在整個(gè)交易完成后再通過(guò)交易賬戶劃撥，這樣一來(lái)，就可以嚴(yán)防發(fā)生“正豐房產(chǎn)”之類(lèi)的違法違規(guī)中介行為。

　　據(jù)悉，蘭州銀行股份有限公司、蘭州市城關(guān)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司蘭州城關(guān)支行、中國(guó)光大銀行股份有限公司蘭州分行等4家銀行，首批成為城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)從事存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管工作的首批試點(diǎn)金融單位。通過(guò)備案登記的房地產(chǎn)中介公司可出具《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》到4家試點(diǎn)銀行簽訂《蘭州市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，并設(shè)立交易資金專(zhuān)用賬戶，該賬戶由各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部名義統(tǒng)一開(kāi)設(shè)，旗下連鎖、加盟及分支機(jī)構(gòu)一律不得私自開(kāi)設(shè)。專(zhuān)用賬戶開(kāi)設(shè)后及時(shí)到市房產(chǎn)局進(jìn)行報(bào)備，市房產(chǎn)局將在官方網(wǎng)站上予以公布。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交可開(kāi)設(shè)聯(lián)名賬戶

　　3月1日新規(guī)將正式實(shí)施，不論是房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)，還是存量房買(mǎi)賣(mài)雙方都極為關(guān)注新規(guī)的“細(xì)節(jié)”。采訪中，記者了解到，若是買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交，雙方可持交易合同，到監(jiān)管部門(mén)指定的監(jiān)管銀行申請(qǐng)開(kāi)設(shè)聯(lián)名賬戶。

　　同時(shí)，《規(guī)定》中明確指出：交易資金及傭金監(jiān)管服務(wù)免收服務(wù)費(fèi)，監(jiān)管的交易資金及傭金在賬戶滯留期間，按照銀行同期活期存款利率計(jì)算利息。專(zhuān)用賬戶所監(jiān)管的交易資金不包括定金、交易稅費(fèi)。同時(shí)，專(zhuān)用賬戶專(zhuān)門(mén)用于存量房交易資金的存儲(chǔ)和支付，不得開(kāi)通任何形式的自助轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù),不得提取現(xiàn)金。

　　216家中介公司取得代理資質(zhì)

　　記者從該局了解到，若買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房屋中介企業(yè)居間代理成交的，由登記窗口查驗(yàn)中介企業(yè)的備案情況，若中介企業(yè)未取得備案，停止辦理該企業(yè)一切房屋居間代理業(yè)務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月25日,全市已有216家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得《蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》。買(mǎi)賣(mài)雙方在挑選代理機(jī)構(gòu)時(shí)，可先登錄蘭州市保障和房地產(chǎn)管理局進(jìn)行查詢，委托具備代理資質(zhì)的合法企業(yè)。

　　按規(guī)定，未取得《蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一律不得開(kāi)展房地產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)，對(duì)擅自開(kāi)展房地產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各房屋登記機(jī)構(gòu)也將不予受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。