樓市調控再出新政，這一次的對象是房價的根基——土地。３月１０日，國土資源部出臺《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，《通知》包含１９條內容。這也是近期內繼“國四條”、“國十一條”等調控政策之后又一次重大舉措。 

　　在最近一浪接著一浪的新一輪樓市調控政策當中，國土資源部前天發出的全文共１９條的《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，或許可謂最直接搔及樓市關鍵之癢的一份政策——這個“癢”，就是樓市供應量和供應結構問題。 

　　按供求關系理論，供不應求，肯定導致商品價格走高。樓市商品房源供應量不足，想要房價不上漲自然很困難。而在高房價基礎上，又加上在售的商品房源套型偏大或別墅、類別墅類產品多，購房者要買得起房就更是難上加難。 

　　很不幸，目前甬城樓市不但可供銷售的商品房源不多，而且套型還都不算小。按照市房產交易中心剛剛公布的數據，截至２月末，市六區可售商品住宅房源僅７０００余套，而戶均面積達到１３０平方米。 

　　在２００９年市場最火的時候，７０００來套房子只夠賣兩個月不到。即便在樓市運行相對正常的年份如２００６年，７０００余套也就是市六區三個月左右的商品住房銷量。 

　　同時，按照房產代理機構的市場跟蹤結果，目前市區商品住宅銷售均價１。２萬元左右，一套１３０平方米的房子總價起碼１５０萬元。以首付三成計，加上稅費，購房者要買這樣一套房子，差不多要掏近５０萬元，每個月的按揭則要超過５０００元。 

　　而２００９年市區居民家庭人均可支配收入是２７３６８元，拋開收入差距不論，單從數字上計算，一個三口之家一年的總收入是８萬元多點——在這樣的收入水平下，買房、供房之艱難可以想見。 

　　要讓普通老百姓買得起房，一方面需要增加樓市房源供應量——供應量多了，市場競爭激烈了，開發商才有不漲價甚至降價銷售的可能；另一方面，需要調整房源供應結構，增加中小套型房源數量。面積小一點的房子，總價總是低一點，購房者買得起的可能性自然也就大一點。 

　　地為房先——不管是增加樓市房源供應量還是增加中小套型房源的供應，總是需要從土地供應入手。 

　　從“國土１９條”內容看，國土部門接下來要干的，應該就是要在供地環節對今后的商品房源供應量和供應結構加以控制。