虎年新春，全國樓市普遍遭遇“春寒”，成交低迷，深圳、杭州等地甚至出現“零成交”現象。在一系列調控政策過后，虎年春節的樓市堪稱“史上最冷”。 

　　樓市休整最直接的表現就是市場成交的停頓，而開發商的表現則是推貨的延后和優惠的暫停。值得關注的是，從今年1月下旬開始，住建部聯合國土部、發改委等九部委及地方政府進行督察。按照國務院要求，2010年“兩會”召開之前，督察工作將產生“階段性成果”，國務院及相關部委則根據督察情況，考慮制定和調整未來的樓市政策。開發商表示，未來的定價、推貨等肯定會參照政策方向再定。 

　　春節演繹“史上最冷” 

　　數據顯示，春節期間，北京、上海、天津等28個城市的成交量跌幅環比前一周下跌近5成以上，其中北京、南京和廣州的成交量跌幅達90%。深圳、杭州等地樓市春節期間的成交量也是近幾年來的低點，甚至出現零成交。即使春節前成交異常火暴的海南三亞成交量也環比下跌18.6%。 

　　對比2007年年底到2008年上半年，以及2008年年底到2009年上半年的廣州樓市成交均價及成交面積發現，在政策影響下，樓市的“開年行情”十分突出。 

　　就廣州而言，2007年“9·27”新政后，房價開始應聲下滑，樓價自2008年1月后開始下跌，到2008年4月后才開始重上萬元。可以說，2008年“開年行情”是量價齊跌。到2008年年底國家出臺了減免稅費以及房貸7折優惠等一系列的寬松信貸政策，造就了2009年“開年行情”是價跌量升。 

　　“休整”有開發商主動因素 

　　各地成交慘淡，佑威房地產研究中心主任陸騎麟認為，可能是樓市“拐點”信號，但是否是真正的“拐點”還要等未來幾個月的市場檢驗。不過，一些分析師則給出慘淡成交的另一種解釋，因開發商手里錢比較多，目前并不急于推新房源。 

　　成交量的下跌，不僅僅是由于需求不旺造成的。充裕的資金流也讓開發商緩于推盤。記者采訪了解到，不少原本打算春節期間推貨的樓盤，都將推貨的時間延后。春節期間踩盤也發現，很多樓盤的售樓處都停止營業，甚至給自己員工放起了大假休息。 

　　其背后的原因則是，去年下半年市場的紅火銷售，令大部分開發商目前的腰包鼓鼓，根本不急于在春節期間賣房。事實上，春節期間，不僅少有新房源推出銷售。甚至連促銷活動也少得可憐。有些樓盤的促銷活動甚至在春節前就已經停止。 

　　兩會后調控為樓市定調 

　　觀望或許是導致樓市整體成交慘淡原因的一部分。采訪中發現，不少購房者開始等待后續新政策的出臺。 

　　從今年1月下旬開始，住建部聯合國土部、發改委等九部委及地方政府進行督察，從此次中央督察的重點內容來看，2009年房地產市場中的熱點敏感問題成為了督察的重點，如房地產交易秩序整頓、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實力度以及抑制投機性購房的效果等。此次督察樓市，目的就是便于國務院及相關部委考慮制定和調整未來的樓市政策。兩會在即，這次被稱為有史以來最大規模的樓市督察行動也將按照國務院要求，形成階段性意見。參與督察的住建部專家委員會一位專家對記者表示，預計從二季度開始房價還會呈現上漲，政策調控的力度在二季度后期將逐步加強，政策將出現明顯的“前松后緊”走勢。 

　　3月，無疑成為年后樓市走向的關鍵。對此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，“兩會”期間或之后，中央還很可能繼續出臺調控政策，進一步促進房地產市場的健康穩定發展。 

　　廣州專家甚至認為，“兩會”將給虎年樓市定調。樓市是個“政策市”，今年春節拋開規律性因素的影響，新年伊始就火速降溫很大程度上是受到政府調控的影響。因此，3月份的“兩會”無疑將成為未來樓市走向的關鍵，虎年的房地產市場能否延續牛市，關鍵要聽聽政策的風聲。