5月份全國70個大中城市房價同比上漲12.4%同比漲幅14個月來首次回落

　　一面是樓市成交量萎靡不振，一面是仍然“堅挺”的房價，在國家調控樓市密集政策的影響下，蘭州樓市仿佛進入了“進退兩難”的境地。國家統計局10日公布今年1-5月全國房地產市場運行情況。數據顯示，5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點，房價同比漲幅14個月來首次出現回落。5月商品房銷售面積比4月下降15.8%；銷售額比4月下降25.0%。

　　分析認為，房價是由市場的供求關系決定的，而4月份的房產政策主要打擊對象是投資炒房客。雖然5月份開始加大了土地市場的供應，但是房源的供應需要至少5個月的時間周期，所以未來幾個月的時間，房價降價的幾率較小，房價的松動可能在年底出現。

　　蘭州樓市現狀：新建房市場 房源緊張價格堅挺

　　“一房一價、搖號購房”，曾是沿海城市樓市火爆之時打出的口號，現如今在蘭州樓盤銷售中似成“慣例”。近期，記者走訪了城關區目前正在預售的2個僅有樓盤發現，兩處樓盤每平方米均價皆超過了8000元，“房源緊”亦成了售樓小姐的口頭禪。“多一個窗戶，每平米就要貴50元。”在某預售樓盤打出的“一房一價”標牌前，準備購房的錢先生說，自己看中了一套朝向、大小、樓層完全相同的房子，價格不僅超過每平方米8000元，還得先交3萬元的誠信金買個號，如果搖到號才能買房，即便是這樣也不一定能買到自己中意的房屋。而在另一家售樓處，雖然銷售冷清、均價也達到每平方米8800元，但售樓小姐并不熱情的服務態度，同樣無形中透露著“不愁賣”的行情。

　　二手房市場 市場觀望氣息甚濃

　　“不愁賣”同樣表現在二手房市。欽叩韃櫸⑾炙淙懷山渙棵饗約跎，但目前蘭州城區二手房價仍維持著三四月份的水平，每平米均價在6000元左右。一個月前，記者曾在酒泉路一房屋中介的宣傳欄里看到一套100平方米的二手房出售信息，當時的售價為70萬元，6月10日再去看時，這一出售信息仍然貼在宣傳欄里。

　　蘭州樓市分析：多因素所致 蘭州房價“只漲不跌”

　　數據：5月份全國新建房價同比上漲15.1%，環比上漲0.4%。銷售同比漲幅最大的5個城市分別是？64.4%、三亞58.4%、溫州21.6%、金華22.5%、北京22%。其中，蘭州新房價同比上漲6.2%，環比下降0.1%。

　　分析：蘭州大學經濟學院相關專家指出，房價一直“堅挺”的原因與蘭州本身地理位置，以及在甘肅乃至西北的特殊區域優勢相關，加之在當前土地供應不可能大幅增加，商品房、經適房開發有限，以及房屋需求不減等因素，造就了蘭州房價的“只漲不跌”。有稅務部門人士透露，去年以來甘肅省加大了土地增值稅的清算力度，此舉不僅增加了開發商的房屋開發成本，在當前房屋市場需求大于供給的現實下，開發商只有將新增的成本轉嫁到購房者身上，進而再一次提升房價。

　　另據蘭州市房地產交易中心相關人士介紹說，雖然5月份蘭州市商品房銷售量比4月下降了44.85%，但這是國家樓市調控政策出臺后，消費者出現觀望所致，對整體房價影響不會很大。

　　二手房吃香 一手房價高逼購房者“轉向”

　　數據：5月份全國二手房銷售價格同比上漲9.2%，環比下降0.4%。分地區看，二手房銷售價格上漲的城市有68個，其中漲幅最大的5個城市分別是三亞40.4%、？35.8%、溫州22.9%、銀川16.3%、深圳16.2%；價格下降的城市只有昆明和泉州。其中，蘭州市二手房價同比上漲11.8%，環比上漲1.5%。

　　此外，全國90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲19.6%，環比上漲0.3%。其中，蘭州市同比上漲6.3%，環比下降0.6%。

　　分析：國家統計局蘭州調查隊相關人士認為：目前蘭州一手房市場價格過高、戶型過大,致使剛性需求意愿強大的購房者，轉向具有保值潛力和戶型較小的90平方米以下住房市。率90平方米以下住房市場供求出現嚴重的供小于求，從而拉高了這些領域的房價。除此之外，有業內人士強調目前面臨通脹壓力和投資市場的不景氣，使部分投資者看好住房的保值增值作用，在相比“賺得比付出多”的投資心理驅使下，寧愿多付二套房首付比例和銀行貸款利息，進行投資性商品房的“儲備”，致使該領域的房源更加“吃緊”。

　　數據看樓市

　　5月份蘭州市房價同比上漲7.1%，環比上漲0.2%。其中，新建房價繼今年3月出現微降后，再次下降0.1%，也是西北五省區當中，唯一一個出現環比微降的城市。不過，有業內人士分析指出，盡管有國家調控樓市密集政策的影響，但在目前蘭州土地供應有限、經適房開發不足，以及剛性需求不減的狀況下，這一微降現象不會改變蘭州房價整體“堅挺”的現狀。