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來源： 作者： 發布時間：2010-07-09 閱讀量：
好房源很搶手，租金明顯在漲?！敝性禺a閔行區七寶店一業務員6日這樣向記者介紹近期住房租賃的行情。
近日，各地房租有不同程度的上漲，部分城市漲勢較快。高房價沒有顯著回落，房租卻悄然漲起，這讓不少新就業人群、外來人口等存在“租房剛性需求”的群體感到壓力。
房租快速上漲，主要是租賃旺季到來所致，也和適租房源長期供不應求、買方市場觀望情緒濃厚等因素有關。作為新一輪樓市調控的內容之一，房屋租賃市場還有待更好地規范、管理，廉租房、公租房等租期穩定、價格相對低廉的房源亟待加快“入市”。
“售”冷“租”熱：部分地區房租呈較快上漲態勢
離上海地鐵九號線七寶站步行五分鐘之遙，有一個“牡丹新村”小區，出租房較多。中原地產的業務員介紹，二手房的買賣近期十分冷清，但租賃卻相當紅火。一套67平方米的兩居室，去年二季度的租金還只是每月2000元左右，今年6月下旬的報價已達2500元左右，至7月初已漲至2800元。
他還說，近期租房的人明顯增多，一般一套房子不用一周就可租出，租客七八成都是剛參加工作的大學生，通常是兩三個人合租一套兩居室或三居室。這位業務員所在的門店，6月二手房的成交量比5月下滑三成，但租賃單數卻是前者的兩倍。
5月起，復旦大學碩士畢業生王宇和室友一起在虹口足球場附近找了一套合租房。王宇說：“拉斯維加斯游戲3499前后約過五、六個中介，每次想去看房，都被告知原先的房子已經沒有了。我跟著其中一個中介看了兩天，有些房子價格合適但環境太差，有些房子價格高出預期；此外，中介還總是催促拉斯維加斯游戲3499趕緊預訂，稱‘不然馬上就沒了，而且7月份租金會更貴’?！?/FONT>
統計數據印證著人們的直觀感受。上海房屋租賃指數辦公室新公布的數據顯示，6月上海房屋租賃指數為1227點，較上月上升6點，環比上漲0.49％，且呈現出近年來少有的低、中、高端市場全線上漲的態勢。
中原地產研究咨詢部總監宋會雍介紹，從各門店監測的數據看，上海6月二手房租金漲跌均有：在普陀區的中遠兩灣城、閔行萬源城以及大虹橋區域等，投資客集中，近期掛牌出租量增多，房租穩中有降；而世博園區外圍、地鐵線附近及高校周邊等區域，交易量和租金都有10％以上的上漲。
“房租上漲”是4月中旬新一輪調控政策出臺后各地樓市的一個新變化。比如，北京一些二手房中介公布的數據也顯示，調控政策出臺之后租賃成交量相比之前上漲超過50％，租金價格環比上漲超過5％，單位使用面積租金首次突破50元每平方米。
房租上漲的“季節因素”和“調控因素”
這一輪房租快速上漲，原因何在？綜合各方分析看，主要有三類：
一是“季節因素”，每年的春節過后和6－8月間都是租房旺季，前者是年后大批農民工返城，后者則是大學畢業生就業，兩者均顯著增加了租房需求。業內人士分析，大學生就業租房的高峰期仍將持續，因此部分地區房租可能將維持1－2個月的上漲。二是“調控因素”，受調控導致的觀望情緒影響，一部分欲轉租為購的人群延長租房期，同時一部分業主“轉售為租”“合力”激活了租賃市場，使之呈現“價漲量增”狀態。三是最低工資線、人均可支配收入等標準的逐年提高，以及市區適租房源供應的長期偏少，也增加了房租上行的動力。
值得關注的是，在此次房租上漲中，中低價位房租漲勢尤為突出，這對新就業大學生、城市外來人口等“夾心層”人群造成一定壓力。復旦大學畢業生王宇說，在虹口足球場周圍，稍微好一點的兩居室月租金都已漲到3000元以上，且中介費需要1000多元，加上水電費和生活開支，“差不多半個月的工資就沒了?！?/FONT>
另一方面，“租房”換不來“心安”，一些人對“租房”生活的顧慮仍揮之不去。一些長期在上海租房住的外來人員告訴記者，他們有過多次“被迫搬家”的經歷，有時是房東單方面想隔出更多小間用于“群租”，難以接受的租客只能搬走；有時是房東在房價快速上漲時把房屋“轉租為售”，為此不惜賠付違約金也要讓租客走人等等。
中國指數研究院副院長陳晟認為，租金漲跌是一個短期問題，租房者合法權益保障的薄弱、租房的不穩定性更是困擾我國住房租賃市場的關鍵問題。
“住房租賃”調控有待進一步加快
“住房租賃”是此次房地產調控的重要內容。今年4月17日公布的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中，便明確要求“住房城鄉建設部門要會同有關部門抓緊制定房屋租賃管理辦法，規范發展租賃市場?！?/FONT>
業內人士建議，部分地區房屋租賃供不應求的局面短期無法完全改變，眼下應著手解決房屋空置率居高不下的問題，將大量存量房逼入市。⒎樂鼓承┗乖詰骺仄詡浣杌醋鞣孔饃險塹男形，這也可以進一步堅定人們對調控的信心。
陳晟還認為，目前我國許多城市租售比懸殊。如果依靠出租，房屋的投資回報率只有2％－3％，遠低于一個健康市場5％以上的水平。如果租金的合理上漲能和房價的合理回落同步，將有利于促進房地產市場的理性發展。但他強調，租房市場應和商品房市場一樣，部分需求價格由市場自行調節，但前提是政府應承擔起為租房托底、保障的職責。
新一輪樓市調控加大了廉租房、公共租賃房等“保障性租賃房源”的推進力度。這些房源租金較低，租期穩定，因而備受期待。業內人士建議，廉租房、公租房的計劃亟待加快落實，盡快轉變成包括大學生、常住人口等在內的大量中低收入人群看得見、住得上的現實房源。