2010年，虎年，2月14是春節與情人節，是難得一遇的好日子，也注定了樓市的不平凡。2010上半年樓市的變化，可謂是驚心動魄，經歷了2009的房市輝煌，春節前的樓市波瀾不驚，春節后是異軍突起，然后是調控帶來的量跌價滯。 

　　2010上半年樓市從賣方市場轉變成買方市。糯涌磣淶澆簦敲襠胝績的博弈。就讓拉斯維加斯游戲3499來歷數上半年之變吧。 

　　房價之“變”：新盤上市基本都低于原先預期價格的15%，比較典型的是“和府奧園”，“御江金城”。而二手房的掛牌價格卻詭異小幅上揚。 

　　成交量之“變”：新盤成交趕不上二手房，二手房成交除春節當月，也從1、3月的近6千套和4月的近9千套，演變到5、6月的2、3千套。 

　　首套利率之“變”：4月2日，各大銀行取消首套房利率7折優惠，首套房貸款利率調高至8折。 

　　新政之“變”：4月15日，二套房貸首付不得低于50%。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 

　　三套房之“變”：4月17日，國務院發文：遏制房價過快上漲。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。 

　　雙外之“變”：對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 

　　二套房認定之“變”：二套房進入認房又認貸的時代，這面臨著大部分房產交易都將是二套房，面臨著貸款基準利率上浮1.1倍。 

　　房租之“變”：房屋買賣成交停滯，卻爆出房租全國性普漲，月房租超過月工資的事實比比皆是，合租蝸居的人群再度高調出現在各大媒介。