房子，在一定程度上決定著人們的幸福指數(shù)。然而，不顧經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力超前消費(fèi)帶來的幸福感往往是短暫的、浮華的，量力而行、梯度消費(fèi)帶來的幸福感卻是長(zhǎng)久的、實(shí)實(shí)在在的。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，越來越多年輕人的住房消費(fèi)理念正在發(fā)生變化，從租到買由小及大成為更多人的選擇。 

　　低齡購房：不堪承受之重 

　　北京通州，一套60平米的小房子，首付80萬元，銀行貸款60萬元，對(duì)于工齡3年的嚴(yán)歡來說，這是一筆巨大的支出，然而今年下半年他還是出手購房了。“沒房子很難找女朋友，沒房子誰嫁你。俊28歲的嚴(yán)歡一臉無奈，因?yàn)闆]有房子，他多次被女方列入“黑名單”。 

　　如今，6000多元的月收入，扣除3000多元的月供，剩下的錢只能勉強(qiáng)維持正常的生活，這讓嚴(yán)歡倍感壓力。特別是為了買房，幾乎花光了父母多年的積蓄。 

　　嚴(yán)歡的父母在湖北農(nóng)村，他說：“我這房子把父母的養(yǎng)老錢都預(yù)支了，一旦遇到突發(fā)情況，真的怕難以應(yīng)付。” 

　　越來越多的年輕人加入購房大軍。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)顯示，目前購房低齡化趨勢(shì)明顯。2010年30歲以下人群購房占比約為38%。北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。 

　　而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，如日本、德國(guó)，首次購房人平均年齡為42歲，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)首次購房人平均年齡36歲，法國(guó)首次獲得房產(chǎn)的平均年齡為37歲，美國(guó)首次購房的年齡也在30歲以上。 

　　美國(guó)人伍德羅·羅伯茨的遭遇告訴人們，住房消費(fèi)過度也會(huì)帶來麻煩的。46歲的伍德羅·羅伯茨，2006年貸款買來約250平方米的聯(lián)排別墅。由于金融危機(jī)的影響，他2008年失業(yè)，后來他重新找到工作，收入?yún)s明顯下降。每月2500美元的月供成為負(fù)擔(dān)，今年10月，銀行發(fā)來最后通牒，他已經(jīng)拖欠銀行8800多美元，如果不及時(shí)還錢，住房將在兩星期內(nèi)被沒收并拍賣。 

　　專家表示，當(dāng)前由“低齡購房”帶來的“無房不婚”、“一步到位”、“啃老購房”等一些不理性的購房觀念需要轉(zhuǎn)變。 

　　量力而行：讓幸福來得更踏實(shí) 

　　在央企工作的常亮，與許多同齡人相比，月收入屬于中等靠上。然而，他選擇了租房。 

　　常亮給記者算了一筆賬：“北京三環(huán)附近一套價(jià)值200萬的一室一廳，月租金還不到3000塊錢，按照目前的房租價(jià)格，租上60年才200萬元，何必非得要買呢？” 

　　如今，常亮手里有近20萬元存款，工作之余跟幾個(gè)朋友合伙做小生意，每年都能和女友出去旅游，日子過得輕松自在。 

　　他說：“如果買房，生活質(zhì)量肯定會(huì)急劇下降，何必為了房子跟自己過不去呢？” 

　　如今，隨著公共租賃住房建設(shè)拉開大幕，商品房租賃市場(chǎng)逐步規(guī)范，先租后買已經(jīng)成為不少中國(guó)年輕人的選擇。 

　　樹立理性住房消費(fèi)觀念：尚需營(yíng)造良好社會(huì)環(huán)境 

　　規(guī)范租賃市場(chǎng)，加大中小戶型商品房建設(shè)，樹立理性住房消費(fèi)觀念，尚需營(yíng)造良好社會(huì)環(huán)境。 

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期公布的《商品房租賃管理辦法》就明確要求，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。還要求主管部門提高租賃服務(wù)水平，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。 

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)姜萬榮說：“在即將發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中，拉斯維加斯游戲3499將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，加強(qiáng)監(jiān)督管理，明確法律責(zé)任，進(jìn)一步維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。” 

　　與此同時(shí)，政府要求加大中小戶型商品房建設(shè)。一方面嚴(yán)格政府主導(dǎo)的廉租房和公共租賃住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，另一方面今年出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策也要求，各地要明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例，強(qiáng)調(diào)“切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃”。 

　　面對(duì)政府的引導(dǎo)和市場(chǎng)的需求，一些企業(yè)也把產(chǎn)品定位在中小戶型商品房的開發(fā)建設(shè)上。。 

　　部分專家表示，政府還要控制好房?jī)r(jià)上漲速度，形成較合理的租售比。秦虹說：“我國(guó)目前購房年齡降低，與房?jī)r(jià)上漲過快不無關(guān)系，如果收入增長(zhǎng)的速度長(zhǎng)時(shí)期持續(xù)低于房?jī)r(jià)上漲速度，低齡化、超前性、恐慌性購房就很難避免。” 

　　秦虹表示，今年以來的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，目標(biāo)就是抑制房?jī)r(jià)過快上漲，這有利于年輕人合理安排購房計(jì)劃，減少盲目購房和勉強(qiáng)購房帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 

　　地產(chǎn)大腕的買房論 

　　任志強(qiáng):年輕人就該買不起房 

　　針對(duì)年輕人置業(yè)問題，任志強(qiáng)直言不諱：年輕人就該買不起房,在很多發(fā)達(dá)國(guó)家，30歲以下的人靠自己獨(dú)立買房的幾乎為零。 

　　王石 (微博)：年輕人先租房再買房 

　　對(duì)年輕人結(jié)婚即要買房的普遍情況，王石建議結(jié)婚也可以先租房：“如果從我的角度來說，我是地產(chǎn)開發(fā)商，肯定建議你買房。但是比照國(guó)外的城市統(tǒng)計(jì)來講，20多歲就買房的非常少，尤其是大城市，即使是要結(jié)婚成家的年輕人來說，也是先租房為好。” 

　　潘石屹：有能力就該趁早買房 

　　有能力購房的人應(yīng)該盡早購買。作為理財(cái)經(jīng)驗(yàn)來說，應(yīng)該是“買最好的房子，坐最差的車”。中國(guó)地方太大了，每座城市的情況都不一樣，每座城市的房?jī)r(jià)也不一樣。對(duì)每一個(gè)具體家庭來說，有些人可能在40歲以前就很有錢了，有些人40歲之后收入也沒有多大的改善，所以，不能以年齡來統(tǒng)一劃分該不該買房。 

　　中外首次買房年齡對(duì)比 

　　■中國(guó)：27歲 

　　■美國(guó):31歲 

　　■英法：37歲 

　　■日德：42歲