連日來，蘭州擬出臺商品房“最高限價”政策無疑是熱議的話題。城關區9900元/平方米，七里河區9300元/平方米，安寧區7700元/平方米，西固區6900元/平方米的“說法”再次將蘭州未來房價的預期予以集中晾曬。 

　　在一線城市樓價已走下坡路、蘭州樓市新政陸續出臺的背景下，這座城市的房價是否出現了老百姓熱盼的“下樓聲”呢？“尚無明顯感覺”,這是記者聽到的最多說法。 

　　一手房：熱銷小戶型現惜售觀望情緒 

　　記者刻意挑選了安寧、城東、城中三個城市節點區域的樓盤了解了價格情況。東崗某樓盤一位置業顧問告訴記者，目前他們的樓盤里所剩的基本都是100平方米以上的大戶型，僅剩的一套69平方米的小戶型也是客戶委托再售的，起價7800元，幾套大戶型8000元左右，與剛開盤不到3000元的價格相比，漲幅還是不小。 

　　對于未來蘭州房價的問題，這位置業顧問稱，從去年以來相繼密集出臺的宏調政策來看，并沒有對蘭州的房價起到什么抑制作用，可以說房價基本沒有松動。而且從他們的銷售情況看，小戶型房子依然是消費者最鐘愛的，所以手中有暢銷戶型的開發商，都不會著急賣房。現在購銷雙方都有一定的觀望心態·蘭州9月底前50564套保障房將全部開工建設。 

　　隨后，記者選擇了安寧板塊的眾邦金水灣進行了解，據稱，該樓盤一期還剩七八十套偏大戶型，價格也在9000元/平方米左右。二期開發還在準備過程中。 

　　在“攪熱”城東樓市的東甌逸景售樓處，記者了解到，該樓盤的房子早就售空，二期開發也即將動工。 

　　采訪過程中，多處樓盤的相關人士表示，在目前調控政策和樓市走勢尚未明朗的背景下，沒有一個開發商愿意先站出來“吃螃蟹”,都在觀望中等待情況的進一步明朗，尤其在最容易引起注意的房價方面，所表現出來的都是非常謹慎的態度。 

　　二手房：價格未現松動恐還要走高 

　　記者日前從統計部門的一組數據中看到，今年3月，蘭州二手房環比價格以5.8%的降幅位列全國70個城市之首，與其他城市二手房的微降幅度拉開較大距離。南寧二手房環比降0.7%列全國第二，廣州環比降0.5%. 

　　而記者從多家二手房中介公司了解到，這種所謂的“降勢”反映在房價上并不是很明顯，但值得肯定的是，在未來樓市走向不清晰和國家政策不明朗的背景下，目前蘭州二手房的價格繃得沒有以前緊了。 

　　記者以買房人的身份前往名商房屋一網點了解情況得到了這樣的信息，以廣場南口一套40平方米售價38.8萬元的數據計算，這套二手房每平方米價格達到了9700元。“現在小房子賣得好，一般都在40萬元左右，30萬元以內的房子很少，個別房本房可以是這個價。”一位工作人員如此介紹道。據她說，從眼前的成交案例來看，房價沒有明顯的松動，只是個別房子條件不是很好的稍微有些松動，房主也許是考慮目前的大環境，在價格上沒有以前繃得緊了。 

　　記者從榮林房屋中介了解到，眼下像秦安路附近的房子都在9000元/平方米左右，他手頭一套88平方米的磚混房售價都要68萬元。 

　　“有的客戶來看房也說起統計部門公布的上個月蘭州二手房價領跌全國的信息，但從拉斯維加斯游戲3499這些做營銷的感覺來看，房價并未出現過下滑，現在買不起房的人租房，租金也是一日三調，這個市場我都覺得已經步入惡性循環了，隨著外地人的涌入，未來蘭州樓價說不定還要走高，關鍵就看上漲空間的大小了。” 

　　展望：維持現狀是最樂觀的預期 

　　針對目前各界熱議的關于蘭州最高限價的“猜測”,以及對于人們所關心的房價問題，記者采訪了相關的業界人士。 

　　眾邦金水灣策劃部經理劉振華在接受記者采訪時表示，從蘭州市出臺限價房政策的初衷來看是好的，對購房者來說無疑是利好。但值得期待的是政策的最終執行力度。令人擔心的是，如果開發商們都不愿將自己的經濟利益鏈條縮短，也就是說在價格上與市場形成對峙態勢，那么蘭州樓市在未來一定時間段有可能出現僵持的局面。他認為即使看似很“硬”的限價手段，也難以讓蘭州的房價出現大的降幅，從今年這幾個月的銷售情況來看，雖然價格沒有出現大漲，但上漲的趨勢并沒有改變。 

　　“我個人認為蘭州出臺的限價措施并不十分合理，與其他行業一樣，房地產開發也要核算成本，不能一刀切。近幾年，房企開發成本逐年高企，上游的地價一直在漲，攤在每套房子上一個平方米地價成本能到2000元左右。中下游的建材、人力資源等成本都在翻番。特別是那些通過拍賣途徑拿到地的開發商，利潤空間并不大。”西北永新房地產開發營銷部趙經理說。 

　　就記者提到的“輪番宏調”能否讓蘭州人聽到房價下樓腳步聲的話題，趙經理表示，從蘭州人的收入水平來看，目前的樓價的確還在高位運行，但是要降價，恐怕開發商們并不會“贊助”.因為蘭州真正通過拍賣拿到土地的樓盤并不多，好多開發商正開發的土地大多都是幾年前囤積的，成本并不高，所以不存在著急賣房回收資金的問題，這部分樓盤利潤空間還是很大的。所以從這個層面看，降價的可能性并不大，能維持目前的價格水平就是樂觀的。