“今年春節(jié)前后的兩個多月，二手房交易市場比去年略好，成交量是去年同期的一倍。除夕當天，還有經(jīng)紀人帶客戶看房子。初八正式上班后到目前，有幾家門店已有客戶完成購買房屋。”蘭州宏輝房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司區(qū)域經(jīng)理張小花說。
　　記者在甘肅蘭州二手房市場走訪時了解到，從2013年12月截至目前，二手房交易市場存在剛性需求者多、看房者多的情況，處于蘭州市城區(qū)中心段的二手房交易價格仍居高不下。“像主城區(qū)附近的優(yōu)質(zhì)二手房均價每平方米達到了9000元左右。”張小花說，全市二手房均價每平方米為7000元至9000元不等。
　　蘭州宏輝房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司運營總監(jiān)朱占彪介紹，去年年底至今年2月中旬，他所在的公司購房者中剛性需求者占90%左右，“購置二手房用來投資的人逐漸減少。”
　　據(jù)介紹，去年年底以來，蘭州二手房市場還呈現(xiàn)一個新的特點。“歲末年初，家庭條件較好的客戶會選擇換房，出售自己的小戶型房屋后，選擇在較新的樓盤購買高中檔二手房，也有家庭為了孩子上學，選擇在城區(qū)購買學區(qū)房。”張小花說，“目前，購房者比較理性，但也有個別購房者急于入市，擔心年后房價上漲。”
　　記者在蘭州一家房屋中介公司采訪時注意到，銷售人員忙著接打電話，向客戶推薦房屋，解答客戶疑問。與此同時，不時有客戶前來咨詢二手房的情況，要求看房。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前，蘭州二手房交易市場頗受購房者歡迎，有穩(wěn)定的剛性需求。這與蘭州中心區(qū)域擁有優(yōu)質(zhì)、充足的教育資源和成熟的商業(yè)與醫(yī)療配套等公共服務密不可分。
　　“春節(jié)過后，進入3月，蘭州二手房交易市場還將迎來一個小的高峰期，許多年前尚未買房完畢的購房者將在3月預計完成，還有購房者希望趕在新的調(diào)控政策出臺前完成交易，預計價格走勢將保持平穩(wěn)。”張小花說。
　　蘭州瑪雅東升房屋中介有限公司經(jīng)紀人馬妍說，隨著去年國家一系列宏觀調(diào)控政策的出臺，近期房價上漲的可能性不大，同時人們對房屋的選購更趨于理性，剛性需求成為首選。
　　馬妍說，春節(jié)期間，房屋銷售進入“假日模式”，但房地產(chǎn)行業(yè)沒有明顯的淡旺季，去年底至今年初，他們的銷售量與同期持平。“過完春節(jié)，看房、選房、購房的人將開始回暖。”
　　張小花表示，目前，有些出售房屋的業(yè)主對房價期望值過高。“拉斯維加斯游戲3499積極斡旋，還是要按照市場規(guī)律進行引導，對于房屋中介公司來說，拉斯維加斯游戲3499也很希望房價能夠保持平穩(wěn)，市場健康平穩(wěn)發(fā)展。”她坦言，房價近幾年來沒有降過，按照趨勢發(fā)展，下降的可能性也不大。