自今年4月14日，號稱目前最嚴厲國家遏制房地產過快增長的房市“新政”出臺后，整個房地產業都在思考行業前景。5月13日，記者從房管部門獲悉，甘肅調控房地產市場的“新政”即將出臺，在這樣的環境下，蘭州房地產市場何去何從？當日，蘭州幾乎所有的房地產老總和房管部門負責人及相關學者會聚一堂，以“新政分析”為題，專門就此進行了分析研討。

　　分析研討會后，蘭州主要房地產商達成八項共識，并草擬成倡議書，現場宣讀后向全省房地產企業發出號召：響應政府號召，保持房地產市場穩定發展。

　　房價猛漲 本土“新政”呼之欲出

　　討論會上，蘭州房地產協會會長、蘭州市住房保障與房地產管理局副局長楊學棟，首先就目前蘭州的市場情形及即將出臺的蘭州房市“新政”的一些情況向大家做了介紹。他肯定地說，無論是國家新政還是省市即將出臺的“新政”，其目的都是為了改善中低收入住房條件，發展面向廣大中低收入群體的廉租房、經濟適用房和普通商品住房。

　　但不可否認的是，蘭州房價自2009年開始，出現了過快上漲，尤其從今年1—3月份的實際情況來看，蘭州同全國各大城市一樣，商品房銷售所包括的居住面積、銷售面積、預售面積、銷售價格等各個指標都有一定幅度的上漲，而且商品房銷售價格更是稱得上“過快上漲”。因此，為遏制這股勢頭，他認為蘭州出臺自己的調控“新政”至關重要。

　　據楊學棟透露，5月14日，省上將正式商定我省房市“新政”的具體內容，蘭州“新政”將以此為基礎修改后公布。

　　明確思路 “四筆賬”一定要算好

　　楊學棟表示，“堅決遏制”房價過快上漲是此次“新政”出臺不容改變的主題。為此他給在場的房地產商建議，要明確思路，算好“四筆賬”，準確分析調控政策，正確把握房地產行業的地位，才能保證企業今后平穩發展。他認為房地產企業在投資決策、投資結構上要更理性化，不可盲目行事，要認真進行市場調查，認真接受政府指導，“多開發適應中低收入者需求的中低價位住房”。

　　楊學棟所說的四筆賬，第一筆就是“政治賬”，他認為，這次“新政”首次將問責制度納入，“這意味著維持房價穩定已經成為考核體系，誰都不敢馬虎”。

　　第二筆賬是“政策賬”，這次政策再次強調今后開盤房屋70%要確保保障性住房的供應，防止高房價上漲，這是政策所在，開發商今后也應適度加大對中小戶型房的供應，來符合市場導向。

　　第三筆賬，則是“經濟賬”，這其中最嚴厲的就是今后對于閑置土地的處理政策，如果為了某方面利益而閑置，開發商損失可能會更大，因此他認為一個明智的開發商，在這時候應該盡力配合政府去公開房源，遵循政府指導。

　　他最后建議開發商還要算好“市場賬”，今后政府對市場的監管只會嚴不會松，省政府已經明確表態，要在6月15日前完成對已經核發預售許可證的樓盤的全面清查，一旦發現有違規行為，都將嚴厲打擊。

　　響應政策 地產老總紛紛表態

　　看到蘭州市政府相關部門此次對于調控房地產市場的明確態度，會上，來自蘭州的一些房地產老總和相關學者也各自表示了他們的看法。其中一個共同點，就是他們都表示今后將嚴格執行政府制定的調控政策，保持房地產市場健康發展。

　　韓慶(甘肅天慶房地產集團有限公司總裁)：政府不遏制這個行業將走向衰退

　　蘭州就要出臺房市“新政”，作為一個業內人士我表示支持和歡迎。現在如果再按照持續上漲的形勢繼續發展，不要說是普通購房人，作為業內人士我都認為，政府不去遏制的話，泡沫只會越來越大，整個房地產行業可能都要走向衰退。

　　我覺得，蘭州房市大發展主要是受到某些一線城市房市泡沫的影響，如果政府能夠把一線城市的漲價剎。賈莘考圩勻歡換嶧毓槔硇。但如何讓它更趨于合理，達到市民的期盼呢？不排除個別樓盤有降價的可能，但是大部分樓盤是屬于微調的，所以政策還要長期堅持下去，拉斯維加斯游戲3499開發商也要有個思想準備去應對。

　　劉義(蘭州交通大學房地產研究所所長)：“新政”影響已波及我省市縣。

　　拉斯維加斯游戲3499對前4個月蘭州市房地產整個的交易情況，包括開發建設的數據都做了一個詳細的分析。數據顯示，多數的數據在下降，比如說成交量，從3月份1200套到4月份的859套，下降了29%。尤其是5月上旬的情況來看，成交量的影響已經到了我省市縣。據我調研，像定西、靖遠現在表現出強烈的觀望態勢，房市都趨于平穩。我估計5月份的成交量要比4月份更低。

　　張斌(仁恒國際總經理)：政策制訂方面，建議出臺“區域化價格評估體系”。

　　中國的房地產商就是在調控中長大的，但為什么現在還連年在漲，我覺得應當從更深層次去考慮。我的基本觀點就是房價應該是政府說了算。現在政府開始大力度調控房價了，我覺得市場肯定會往好的方向走，走向一個穩定發展的趨勢。

　　在政策制訂方面，我建議國家應該出臺“區域化價格評估體系”，如果不出臺，拉斯維加斯游戲3499說房價高了低了，到底多少算高，多少又算低？沒有個評估體系不行。上：屠賈薟荒芡榷源，不同地區都應該按照合理的標注區別對待。

　　穩定房市 開發商達成八項共識

　　分析研討會后，蘭州主要房地產商在協商的基礎上達成了八項共識，并將此草擬成倡議書，現場宣讀后向全省房地產企業發出號召，號召他們都能響應政府號召，保持房地產市場穩定發展。

　　【八項共識】

　　一、認真履行社會職責，自覺維護正常競爭秩序，反對不正當競爭；

　　二、加快房屋上市預售。不拖延預售申請、開盤，不拒絕銷售，不虛擬合同，不捂盤；

　　三、合法合理操盤。不縱容員工利用職權參與炒房，不制造虛假報表，不組織人為排隊，不哄抬價格；

　　四、遵守銷售規定。不搞無證預售、預定，不違規銷售，不發布虛假廣告；

　　五、恪守職業道德。對委托出售的存量房公開委托價格，不蓄意提價，不賺取差價；

　　六、誠實合法經營。在約定時間內提供承諾服務，按規定收取中介費；

　　七、嚴格執行國家稅費政策。不給購房人提供虛假房貸信息；

　　八、認真處理投訴，并保證件件落實回復。