剛剛過去的一個月，也是中國樓市2010年最為“峰回路轉”的一個月。在眾多調控政策頻頻出臺的2010年，11、12月樓市的“小陽春”,還是給眾多看跌樓市的人開了個“玩笑”.是“剛需”在憋了一年后的釋放？還是對通貨預期的恐慌？抑或調控政策的不到位？這個并不算圓滿的2010房市句點，也為2011年的房市畫了個問號。 

　　就在2010年即將謝幕之時，各種關于2011年的預測也紛至沓來。面對海量的樓市預測，該如何分辨？面對屢次釋放的政策信號，該如何把握？這也許是消費者最急于想知道的。臨近年末，眾多智囊機構紛紛預測明年的房市走勢。然而，解囊而出的科研成果，究竟可信度幾何？面對紛繁的預測結果，消費者究竟應該信誰的？ 

　　數據信息 看嚇人數據析樓價走向 

　　12月7日，一個2011年房價“可能上漲20%至25%”的數據，引起輿論強烈關注，為沸沸揚揚的房價走勢討論，再添了一把火。這一數據出自中國社會科學院《經濟藍皮書》，數據的調研是“由中國社會科學院的專家為主的研創團隊，聯合國內各政府有關部門的專家共同完成的”（12月7日《經濟藍皮書》發布會上主持人謝壽光如是說）。不過，這一數據很快遭遇到“自家人”的挑戰。 

　　12月8日，中國社會科學院再發《住房綠皮書》，在分析我國房地產市場調整情勢后，斷定2011年房價將“穩中有降”.在北京市中關村圖書大廈，記者看到了一排整齊擺放的《經濟藍皮書》。翻開其中“房地產形勢與調控及改革建議”部分可見，其撰寫人事實上是中共中央黨校教授周天勇。不過，《住房綠皮書》的主要撰寫人則是另外一個人---中國社會科學院財貿所城市與房地產經濟研究室博士鄒琳華。 

　　數據預測各自為戰 2011年房價到底是漲還是跌？ 

　　房價暴漲態勢如何才能打壓下去，這個問題在今年特別攪動人心。繼國十條、新國五條連續亮相，限購、限貸政策密集出臺后。然而，從8月份開始，房價又開始明顯上漲。 

　　在《經濟藍皮書》中的房產形勢部分，周天勇寫到了3種可能：如果調控措施不力，房價可能陷入價格上漲與暴漲之間的惡性循環；如果調控放松，房價將會報復性反彈，價格可能上漲20%至25%;還有一種可能，房價略有下降或者溫和上漲。“大漲、微漲與微降都預測到了，除了暴跌。”一位讀者與記者表達了對《經濟藍皮書》的看法。作為即將結婚的潛在買房人，他想尋求的確切答案，《經濟藍皮書》并沒有給出。 

　　自家人說兩家話，“其中一個原因是各自為戰”.在接受媒體采訪時，一位不愿具名的統計學家直陳其觀點。不過，周天勇不能茍同。他對 記者說：“學術上，本來就是多些研究成果，給大家參考，這是好事。”然而，無論如何，諸多觀點的沖突并不能否定房價上漲態勢一直堅挺的現狀。究竟如何測算房價走勢？ 

　　漲跌幅是我國官方、非官方機構中較為通行的指標。除社科院外，11月20日，中國人民大學經濟研究所等機構發布一份名為《中國宏觀經濟分析與預測報告》，稱2011年房價將出現接近20%的降幅---這是目前為止對房價漲跌幅最為樂觀的估計。 

　　國家統計局也有相應報告。12月10日，國家統計局發布信息稱11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%,環比漲幅有所擴大。漲跌幅數據“百花齊放、百家爭鳴”,當前，除了漲跌幅，似乎并沒有有效的數據能夠打擊或滿足人們內心對于房價升降的狂熱幻想。不過，學者們通過自身領域的知識、資源作出的漲跌幅預測，能否反映房價紛繁復雜走勢的實際情況？