2012年房地產市場預期依舊不樂觀，11城市明確表示限購將延期；上周逾8成城市成交量同比下跌，土地市場也出現萎縮，房地產市場形勢依然嚴峻。在此背景下，房企紛紛拋出“過冬論”,而備戰2012年，以品質制勝的策略成為房企共識。

　　樓市與土地市場成交低迷

　　中國指數研究院26日發布的最新數據顯示，上周監測的35個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，10個城市成交量降幅在50%以上。其中瀘州降幅最大，達到69.55%;其次是天津，降幅達66.95%。

　　北京12月初成交量維持在20萬平方米以上，隨后兩周由于保障房集中備案，成交量大幅上漲，上周成交回落至月初水平，商品住宅（期房加現房）成交2918套，成交面積26.62萬平方米。上海12月前三周成交有所起伏，上周維穩，商品住宅成交2223套，成交面積為24.60萬平方米。深圳在前一周環比大幅上漲，成交面積突破6萬平方米后，上周無明顯波動，商品住宅成交739套，成交面積為6.58萬平方米。廣州12月成交量波動不大，上周小幅上升，商品住宅成交1262套，成交面積為14萬平方米。

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　　與此同時，主要城市土地市場出現萎縮。上周中國指數研究院監測的20個主要城市土地市場呈現低迷狀態，供應量與成交量較前一周均有一定程度的下滑。其中，20個主要城市住宅用地市場情況有所差異，供應量有所上升，而成交量則出現下跌。上周住宅用地成交41宗，較前一周減少1宗，成交面積228萬平方米，較前一周減少76萬平方米，其中成交量最多的城市為武漢，成交面積為92萬平方米。

　　房企回歸品質競爭

　　在成交量不斷下滑、庫存量居高不下的事實面前，業內專家普遍認為，相對于銷售量，經營沉穩、注重產品品質的提升并不斷加強消費者服務質量更有助于房地產商度過寒冬，迎來新的發展機遇。

　　萬科[簡介 最新動態]日前就鮮明地提出了“回歸”的概念，一個是從傳統的營銷向技術科研上的轉型，另一個便是從建房賣房轉到服務型的轉型。而無論從技術上轉還是服務上轉，都一定以消費者為導向。萬科集團總裁郁亮對此強調，政府加大住房保障力度與商品房去投資化更注重居住功能是清晰的政策信號，房企要和發展勢頭過快、有暴利可圖的時代告別，要依靠性價比等贏得市場機會。

　　早在年初就提出“精細化戰略”的遠洋地產總裁李明也認為，今后的競爭將重回產品力的比拼。經歷了行業的興盛與動蕩，如今在投資需求受到抑制、產品功能需求再次回歸第一順位的背景下，“讓住宅回歸生活本質”,將是行業發展的一條必由之路。

　　業內專家認為，市場在低迷中調整，正是企業從快速發展中冷靜思考戰略方向的好時機。而2012年誰能找到并把握住競爭點，搶先站上起跑線，誰就必將占盡未來重點區域發展的資源優勢，領跑行業內的下一場競爭。