在嚴打令仍未見松綁之際，房地產業的業內并購已初現端倪。首開股份和招商地產昨晚就同時公告稱，收購了有土地資產的兩公司部分股權。

　　根據首開股份昨晚發布的公告，該公司受讓葫蘆島打漁山園區人和投資有限公司（下稱“人和投資”）持有的葫蘆島首開宏泰房地產開發有限公司（下稱“葫蘆島宏泰”）30%的股份，以完成對葫蘆島宏泰的百分百控股。收購資金不超過1.05億元。

　　截至2011年8月31日，葫蘆島宏泰評估前凈資產為1.987億元，評估后凈資產為3.5億元，凈資產增值率為76.71%.今年的5月24日，首開股份出資1.4億元與人和投資合資成立了葫蘆島宏泰，占70%股權。

　　同晚，招商地產和招商局B也發布公告稱，近日招商地產以股權轉讓的方式，收購了青島中潤德汽車貿易有限公司51%的股權，中潤德成為其控股子公司。中潤德擁有山東省青島市城陽區四塊土地的使用權。地塊位于山東省青島市城陽區流亭街道空港經濟區。

　　分析人士稱，在房地產宏觀調控不放松的情況下，行業內的“大魚吃小魚”已顯端倪。一上市房企公司董秘認為，所謂“大魚”并不一定是大型房企，而是那些擁有充沛現金的大中型企業。

　　面對“現金為王”的首開和招商，一些缺錢的地產公司則要依靠靠股權質押挨過冬天。

　　宜華地產昨晚公告稱，其控股股東宜華企業（集團）有限公司（簡稱“宜華集團”）將其持有宜華地產無限售條件的流通股2500萬股（占所持股份的7.716%）質押給中誠信托有限責任公司，凍結期限自12月27日至宜華集團向登記公司辦理解除質押為止。

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　　房地產行業的生存環境正在發生巨變。

　　12月22日，21世紀不動產中國區副董事長兼總裁盧航略帶興奮地向本報記者透露，某開發商40%以上產品來自二手房經紀公司，經紀公司從二手房農戶變成了新盤獵人。

　　一方面是開發商向占有渠道優勢的二手房機構伸出橄欖枝，另一方面是迫于成交下滑的二手房公司不得不另辟新的業務增長點。弱市之下，開發商更強調結果導向，哪家代理公司能夠立竿見影地實現銷售業績，哪家公司就會獲得重用。和黃開發的御翠尚府，邀請了7家一二手房代理機構近千人競爭，銷售業績不錯。

　　據本報記者了解，12月初，滿堂紅已關了8家店鋪，并退出上海市場。合富置業的二手住宅買賣成交量跌去7成左右，許多大型二手中介將業務重心轉至一二手聯動。

　　盧航告訴記者，二手房中介的代理費在2%至2.5%之間，遠高于傳統的新房代理公司0.8%-1%的傭金。21世紀不動產在北京參與代理的新房項目，遠不及在上海的代理數量。該公司上海區域近3月銷售新房的總金額達到25億元，目前新房代理業務占其總收入的50%左右。

　　融科置地望京項目一位負責人表示，任何模式都要根據市場的變化而變化。融科與二手房中介合作的感觸是，營銷人員要主動尋找客戶。采取一二手聯動，可避免每到一個地方就募集一個新的營銷團隊，從融科望京產業中心的銷售情況看，這種模式具備復制價值。

　　住宅限購，推動了商業物業租金和資產價格的上漲，從而惠及了按比例收取傭金的中介。以北京為例，12月27日，高力國際發布2011年北京物業市場分析報告稱，北京的甲級寫字樓租金全年大幅上漲，整體平均租金同比去年上漲幅度達42.64%.

　　交易活躍，水漲船高。盡管部分公司的高檔住宅代理業務受到影響，但以資產管理、辦公樓服務、商鋪業務、物業管理為主營業務的外資背景代理行獲益匪淺。此前，高瑋環球、第一太平戴維斯、世邦魏理仕、仲量聯行等外資背景代理行均向本報記者表示，大中華區業務增長強勁，并表示未來要加大大中華區的業務投入。

　　很多二手房中介也同樣增加了商業地產業務，例如21世紀不動產、我愛我家都成立了相關的商業地產業務部門。在另一個戰。碌木憾嶗∧。